在农村有600亩左右的土地，怎么最大性价比的开发田园综合体项目呢?

感谢邀请。这个问题好。首先要弄清这块土地在使用上是什么性质。其次要明白初心是什么，也就是说为了什么，想要什么样的效果。这两个问题想明白了，再想怎么做？


我是一名“三农”创业者，也是规模化种植的从业人。从事种植业已经十多年。一路走来有风有雨有太阳。可以说农业规模化种植或者田园综合体开发之路，是一条充满荆棘、无限坎坷之路，许多创友当年就因为豪情万丈、盲目跨界而跌入万丈深渊。作为一个过来人，我愿意与大家一起探讨这个问题。我的观点是：第一，不要好大喜功。所谓的综合体，至少有两个或者三个以上的项目在同一体系同时运营。那么，就必须有相应的人力、财力、物力支撑。这就像从四八方射过来的利箭，纵然三头六臂也难于应对阻挡。因此，是否要开发田园综合体，要根据实际情况来确定。一切努力都要以结果为检验标准。凡是求实务实的，都会有付出有所回把。所有脱实向虚、做表面文章的投机取巧者，终将昙花一现，犹如过眼云烟，无声无息。第二，术业专有攻。不要轻信跨界打劫，不要盲目跟风。选择你最熟悉的、你最喜欢的、您最心甘情愿的事情。要清楚所谓的成本不仅仅是资金，还有时间、精力、人脉等等都是成本。要知道世界那么大，同好那么多，你不睡觉的时候，别人也在不睡觉，你在努力的同时，别也在努力。“自古华山一条路”，成功就是在千军万马中挤过一座独木桥。如果在前进路上面临多个路口，而犹豫不决，将会贻误战机，遗恨终生。必须选准一个方向，全神贯注，拚命突击，才可获得成功。第三，内生动力，破茧成蝶。从9月9日，经国务院同意，中央农办、农业农村部等11部门联合发布了《关于实施家庭农场培育计划的指导意见》，文件提出，实施家庭农场培育计划，加快培育出一大批规模适度、生产集约、管理先进、效益明显的家庭农场。这就充分说明农业的规模化经营仍处于成长期或者发展期，潜力巨大。无论是何种生产组织形式，不断提高自身生产经营能力和带动能力是非常重要的一环。外因固然重要，内因却是关键。一定要抓住机遇发展自己，奋斗担当。这是我的理解和回答，您是否满意？感谢您的阅读。

我是“三农”创业老兵，请关注我，一起为创业发展而努力。

田园综合体项目涉及产业广，考虑当地资源有什么特色，经济条件和地区的人居人口，交通方面的便利，总的来说打造田园综合体用500亩地很吃力的，综合体运用多学科融合当地的历史文化，把资源整合一块开发最大效益，带动当地村民致富为目的，田园综合体必须产业兴旺。

你这个题目信息有限，你只有600亩土地，也不知道这块土地的资源条件、区位环境、自然环境怎么样？

不建议你做田园综合体，田园综合体在中国成功的非常少，在国外也很少有类似的开发项目。

现在国内田园综合体大多数是一种概念炒作，是一种套取政府补助资金的项目运作方式，要在这么一小块土地面积上植入各种业态，如果不是靠近消费能力比较强的大中城市，项目成功的概率几乎为零。

建议走专业化的经营之路，集中精力开发具有市场竞争力的特色产品，发展创意农业，延长产品的价值链，把一个产品做成一个产业，做出几十种盈利模式。例如，日本有一个创意的草莓农场，那么它的着力点就是培育优良的种苗，生产出优质的草莓，然后以草莓为载体，发展观光休闲旅游，让游客用草莓制成的冰淇淋、蛋糕等各种产品，为游客提供良好的休闲体验，一个100多亩的农场，集种苗、鲜果销售、休闲、自助DIY、研学教育、餐饮等盈利模式为一体，一年也能创造一千多万人民币的收入。

有效的利用土地的资源和市场条件，发展专业化农业或者是创意农业，成功的希望更大一些。

田园综合体是一个伪命题，太泛了，很多人会把项目作死，主要是有四个关键点， 必须得克服。

第一：选址，离主城区万不能太远，你的客源一定不是附近的农民，没谁感兴趣，也不能在人口密集区域，土地租金成本太高，并且种植农副产品容易被盗，也要考虑你想上的是什么项目？和周边配套如何，最好不能冲突而是补充，就是有冲突你也是要超越，要超越更要谨慎，很多时候的好，我们走一小步叫先进，走一大步叫先烈，新东西都需要过程接受，项目会拖得你身心疲惫，一不留神就夭折了。

第二：主题，你让顾客来干嘛？600亩土地，你既然选择是农业项目并且是综合体，那你不大可能全部种植蔬菜吧，有可能选择果树，这就得讲究了，你必须要调研，种植什么水果，你是否具备技术和成熟的经验，市场不要去考虑，什么水果都可以卖，别人没有你卖有，别人有你卖差异化，老百姓那个时候都要吃，主要是有没有这个技术。

第三：预算，个人意见不要一上来就是王炸，农业项目周期都长，最忌讳前提大手笔，后期大补贴，你在多钱都不花，假如是种植水果，先不要扯上什么文旅农业，这就是一个火坑，先种上树，做好最少五年投资预算，不要去幻想搞个模型骗国家钱，抱着这种心态，我想骂娘，你们在毁了中国农业，先种树，等可以大量挂果的时候，在用一年时间看清主题搞建设，这一步一点要看好，是项目成功与失败的关键，最花钱的阶段，一旦搞砸，后发就没有力量了。

第四：如何做销售，既然是靠种植水果为主题，这就是主业，在建设好相关的配套产业，比如餐饮，住宿，采摘，游乐，在做好推广，营销策划是需要结合实际状况，这是一个完全靠创意和执行力解决的问题，不会做就要请得起这样的能人。

最后是几点忠告

1、走综合体就是生态立体农场，你得考察清楚做哪一种模式，特点是什么？

2、不要在硬件投入里项目一上马就凭想像建设，弄一大堆设施没人感兴趣，你要一步一步来，不要急，罗马城不是一天建起来的。逐步完善。

3、主题明确，风格独特，你说一大堆特点就是没了特点，没人听你那么多的废话，一个主题就行，其他就是辅助。

首先你要先了解什么叫田园综合体，它有八大功能分区：

1、农业生产区——大田园农业生产空间

2、农业景观区——吸引人气、提升财气的核心田园空间

3、现代农业产业园区——农业产业链现代化延伸

4、生活居住区——城镇化得以实现的核心承载片区

5、农业科普教育及农事体验区——承载农业文化内涵与教育功能重要区域

6、乡镇休闲及乡村度假区——满足游客农业创意活动的休闲空间

7、产城一体服务配套区——提供服务、保障的核心区域

8、衍生产业区——田园综合体高级发展模式试点区

八个分区介绍完了，如果您流转土地面积足够大，第七个功能分区也很难实现，不仅仅是钱的问题了。

所以600亩对您建议：

1.如果农学科班出身，农事知识经验丰富，可以搞个现代农业示范园，精准农业类的好一些，毕竟技术含量高；

2.如果非农业转到这个行业，那就建议您尽量做一些农事体验类、农事知识科普类、采摘、旅游观光、餐饮垂钓等休闲农业园区。

ps：本人曾经营过万亩农业示范园，参与过多家2-4万亩的农业园，总之农业还是一个基础行业，不是暴富的行业！种植业周期长，前期投资大，收益低，风险大，谨慎谨慎！